Вибір нерухомості — чи то для інвестиції, проживання, чи як курортного об’єкта — ніколи не був простим завданням. Одні з найважливіших запитань, що виникають у нашій свідомості, такі: Що обрати? Старе чи нове будівництво? Нерухомість на етапі будівництва чи готовий об’єкт?

Загальновідомий факт, що житловий фонд у Болгарії застарів. Попри зусилля муніципалітетів щодо реконструкції старіших будівель, інтерес до квартир у них значно зменшується. Саме тому в нас нові будівлі зводяться з небаченими темпами з 2010 р. дотепер. Про це свідчать і дані НСІ наприкінці 2021г., з яких стає зрозуміло, що за останній квартал минулого року було введено в експлуатацію 1,329 житлових будівель або майже на 44% більше, ніж у 2020г. 

Чи є інтерес до нерухомості в будівлях, що зводяться 

Відповідь — так. Інтерес зростає з кожним роком завдяки численним перевагам, які пропонує нерухомість на етапі будівництва. Бажання покупців придбати омріяний об’єкт із хорошим плануванням, у районі з розвиненою інфраструктурою, і все це за доступною ціною, може виявитися місією нездійсненною, особливо в старих будівлях або вже введених в експлуатацію, де вибір обмежений. Досвід наших консультантів показує, що майже понад 90% житла в новобудовах продається ще до введення їх в експлуатацію, а потім перепродається. Беззаперечний факт, що ризик у таких угодах великий, але давайте розглянемо плюси цього типу інвестицій, які безумовно переважають мінуси. 

Що отримає покупець, який інвестує в житло на етапі будівництва

Ціна

Першим і найважливішим фактором для покупців завжди була саме ціна. Купуючи нерухомість такого типу, ви гарантуєте собі найнижчу можливу ціну придбання, або іншими словами — приблизно на 15-20% нижчу продажну ціну, порівняно з тією, яку можна отримати після того, як житловий будинок отримає АКТ 14. Отримання АКТ 15 і подальше введення будівлі в експлуатацію призведе до подальшого зростання цін. Крім того, схеми платежів у угодах щодо нерухомості на етапі будівництва зазвичай є гнучкими, і все щодо строків та ціни узгоджується до підписання попереднього договору. Це, своєю чергою, дає вам можливість придбати нерухомість без необхідності звертатися до банківського кредиту, оскільки строки й платежі на різних етапах будівництва дають вам змогу та час добре спланувати свої фінанси. Якщо ж ви все-таки бажаєте отримати допомогу від банку, то він матиме можливість надати вам фінансування після отримання АКТ 14 будівлі.

Отримуєте найкраще

Наступний плюс цього типу угод полягає в тому, що ви маєте можливість обрати найкраще житло саме для себе та своїх потреб. Тут ми беремо до уваги поверх, планування, орієнтацію та можливість перепланування обраної вами нерухомості без шкоди для конструктивної цілісності та фасадної гармонії вашого майбутнього житла. Важливо зазначити, що чим раніше на етапі будівництва ви вирішите придбати нерухомість у такій будівлі, тим більшим буде ваш вибір. І щоб трохи розпалити вашу уяву, ми дамо вам кілька ідей, які можна реалізувати під час перепланування вашої нової квартири. Деякі наші клієнти обирають демонтувати додаткові стіни, щоб отримати більш простору квартиру, інші ж встановлюють такі, щоб отримати додаткові приміщення. Так, наприклад, ви цілком спокійно можете отримати омріяну гардеробну, місце для ванни в інакше маленькій ванній кімнаті або зробити свою кухню ширшою та світлішою.

Ви бачите весь процес будівництва

Таким чином ви можете стежити за тим, як виконується проєкт, чи дотримуються терміни, які матеріали використовуються та якою є загальна якість будівництва, адже воно відбувається буквально у вас перед очима і в реальному часі. 

Можливість придбати гараж/паркомісце в будівлі

Проблема паркування та викрадення авто у великих містах Болгарії є болючою темою для більшості громадян, які мають власні автомобілі, але не мають паркомісць або гаражів. Купуючи нерухомість на ранньому етапі будівництва, ви маєте можливість швидко й легко придбати місце для вашого автомобіля і таким чином гарантувати собі спокій, а також додаткову можливість для хорошої окупності інвестиції. 

Мінімальні витрати та вища вартість

Стандартно в угодах на етапі будівництва нотаріальний акт складається після отримання АКТ 14, що відкладає витрати, пов’язані з його отриманням, на пізніший етап. З іншого боку, з просуванням будівництва будівлі вартість придбаної вами нерухомості зростатиме. Таким чином ви забезпечуєте собі гарантований прибуток і спокій для майбутніх інвестицій. 

У “Titan Properties” угоди на етапі будівництва укладаються без комісії для покупця, що сприяє мінімізації ваших витрат.

Підсумок

Купівля нерухомості на етапі будівництва може дати вам можливість отримати значний прибуток, а також втілити ваші мрії про ідеальний дім. Не забувайте звертатися до консультанта, який буде вас скеровувати та допомагати ухвалювати всі важливі рішення протягом усього процесу угоди. Перегляньте наші пропозиції щодо нерухомості на етапі будівництва та нового будівництва тут.