Які п’ять факторів слід врахувати під час купівлі нерухомості?

 Купівля нерухомості — важливий крок, що стосується як ваших фінансових ресурсів, так і особистого часу. Якщо ви плануєте придбати новий дім або інвестиційну нерухомість у 2023 р., але не впевнені, які кроки слід виконати, ви саме там, де треба. Для цього ми вам “окреслили” базовий план, якого варто дотримуватися, щоб зробити процедуру легкою та приємною. 

Фінансування

Перший і найважливіший крок після ухвалення рішення про купівлю нерухомості — це розрахувати, яким чином буде профінансовано вашу покупку. Надзвичайно важливо визначити, якими коштами ви можете розпоряджатися і чи скористаєтеся допомогою банку, чи оплатите покупку власними заощадженнями. В обох випадках слід передбачити не лише суму за сам об'єкт, а й кошти, які знадобляться вам на витрати за угодою, ремонт, меблювання тощо. Якщо ви плануєте скористатися банківським фінансуванням, радимо заздалегідь зустрітися з кредитним консультантом або представником обраного вами банку, щоб ознайомитися з умовами кредиту, відсотками та сумою, яку вам можуть надати. Попередньо підрахуйте суму ваших щомісячних доходів і відніміть регулярні щомісячні витрати, щоб визначити, яку суму ви можете спрямовувати на погашення щомісячного внеску за житловим кредитом. Лише коли ви впевнені, що маєте попереднє схвалення банку або добре розрахували свої заощадження, можна переходити до наступного пункту вашого плану з купівлі нерухомості. 

Розташування та площа об'єкта

Після того як ви заздалегідь обміркували фінансування об'єкта та кошти, якими будете володіти, можете спокійно подумати і про його розташування та площу. З якою метою ви будете його використовувати — для власних потреб чи для здавання в оренду. Це важливо знати, оскільки різниця в ціні може бути суттєвою. Якщо ви передбачили житло для власного користування, добре подумайте, що саме потрібно вашому домогосподарству. Слід підсумувати, скільки кімнат, ванних кімнат і туалетів вам потрібно, чи важлива для вас тераса або балкон, чи потрібні гараж/паркомісце або підвал. Якщо ж ви передбачили об'єкт як інвестицію і для здавання в оренду, варто заздалегідь проконсультуватися зі спеціалістом у цій сфері, щоб він міг підказати, які типи об'єктів найчастіше шукають орендарі, які райони є найпопулярнішими, як коливаються ціни тощо. 

Локація

Локація є одним із факторів, які визначають угоду з нерухомістю. Радимо вам заздалегідь підібрати райони для проживання, які вам подобаються. Які у вас уподобання щодо району — у більш центральній частині міста чи на околиці. Візьміть до уваги і можливість життя в передмісті та за межами міста, оскільки умови життя там зовсім інші та сприятливіші, а ціни на житло відносно нижчі. Більше порад щодо вибору району ви можете подивитися тут.

Стан житла та етап будівництва

Важливо зазначити, що ціна нерухомості формується з низки чинників. Один із них — саме стан житла. Багато об'єктів на ринку вже мали одного чи кількох власників, а це безперечно зумовлює необхідність певного ремонту або оновлення меблювання квартири. Як ми вже казали раніше в пункті про фінансування, це витрати, які слід передбачити заздалегідь. Багато наших клієнтів віддають перевагу купівлі житла, яке потребує капітального ремонту, щоб мати можливість дати волю уяві та втілити своє бачення дому мрії. Такі об'єкти, своєю чергою, пропонують нижчу ринкову ціну та більше простору для реалізації задумів. Більше про інвестицію в житло, яке потребує ремонту, дивіться тут. Ще один спосіб заощадити — інвестувати в об'єкт на більш ранньому етапі будівництва, а саме — ”на зелено”, АКТ 14 і АКТ 15. У таких угодах інвестори пропонують різні схеми оплати на різних етапах будівництва будівлі, але вам потрібно запастися терпінням і часом, оскільки реалізація проєкту може тривати рік, два або й більше. Радимо вам проконсультуватися з професіоналом, який зорієнтує вас у виборі відповідно до ваших фінансових і часових можливостей. 

Брокер з нерухомості

Довіртеся агенції з нерухомості в процесі купівлі вашого майбутнього житла. Професійний брокер може заощадити вам багато часу, грошей і подальших проблем із документами, дозволами тощо. Під час роботи з брокером надзвичайно важливо заздалегідь визначити свої критерії щодо об'єкта, який ви шукаєте. Розкажіть йому все — якими коштами ви володієте, на що звертаєте увагу, яке ваше бажане розташування. Брокер добре володіє словом, уміло знає ринок і, безумовно, захищатиме ваші права та бажання як свого клієнта протягом усього процесу. Під час укладення угоди агенція з нерухомості зобов'язана перевірити житло на обтяження та підготувати всі документи, які вам знадобляться. Ознайомтеся з нашою командою та досвідом наших консультантів тут.