Протягом минулого 2021 року та цього року банки в країні відзначають зростання середнього розміру житлового кредитування з метою придбання основного житла 

Це зумовлено насамперед двома критеріями, а саме: збільшенням середнього доходу болгар і сприятливими умовами кредитування, пов’язаними з низькими відсотковими ставками.  На відміну від 2019р., коли банківський кредит був способом фінансування для близько 48% населення, сьогодні понад 50% укладених угод з нерухомістю є саме з іпотечним кредитом.

Згідно зі статистикою відділів „Titan Properties“, масовий покупець, який придбав власне житло, переважно орієнтується на більші об’єкти — трикімнатні та чотирикімнатні апартаменти. Велику перевагу мають наявність тераси в об’єкті, паркомісця або гаража та ліфта в будівлі. Більшість покупців віддає перевагу відремонтованим і мебльованим апартаментам. Усе більше шукають об’єкти типу нового будівництва, робиться акцент на якості та використаних матеріалах, а інтерес до старих панельних житлових будинків зменшується. Інакше виглядає ситуація з нашими клієнтами, які купують житло з метою інвестиції. Вони віддають перевагу угодам „на зелено“ через вигідні ціни та умови. Характеристики об’єктів і тут інші — більша частина попиту спрямована на двокімнатні апартаменти із середньою площею 60м/2. У разі такого типу інвестиції, якщо клієнт бажає фінансування від банку, будівля спершу має отримати АКТ 14.

Де зосереджений попит на купівлю нерухомості

Попит зосереджений насамперед у великих містах Болгарії — Софії, Пловдиві, Бургасі та Варні. Провідну позицію займає столиця, а динаміка ринку продовжує зростати завидними темпами. Можна впевнено говорити і про скорочення строку продажу одного об’єкта. Угоди укладаються швидко, і об’єкт, виставлений за справедливою та вигідною ринковою ціною, не затримується на ринку більше ніж місяць. Найдоступніші об’єкти — у віддалених районах міст і об’єкти „на зелено“. Ціна конкретного об’єкта формується як економічними факторами, так і його індивідуальними характеристиками, такими як локація, тип будівництва, розмір, стан.

Яке місце посідає Болгарія в рейтингу житлової власності в Європі

Дослідження Compare the Market Australia серед 26 країн показує, що Болгарія посідає 7-ме місце в Європі за найвищим відсотком житлової власності та є країною з найнижчою середньою ціною за кв.м площі й найнижчими орендами, попри порушений баланс між попитом і пропозицією. Ринок нерухомості в Болгарії стабільний, і очікується, що зростання продажів та укладених угод продовжиться.

Висновок

Висновок аналізів „Titan Properties“ такий: покупці поділяються на два типи — учасники ринку, які живуть в оренді та віддають перевагу „платити кредит, а не оренду“, і ті, хто використовує сприятливий клімат на ринку нерухомості, щоб продати своє старе житло й придбати більше в новій будівлі або просто збагатити свою власність більшим об’єктом у новій і сучасній будівлі.