На ринку відчувається легке охолодження

Про це заявив Христо Спасов-директор офісу “Младост” в ефірі NOVA NEWS. У Софії за останній квартал 2022 р. зафіксовано спад кількості укладених угод. Але це аж ніяк не означає, що ціни на нерухомість почнуть різко “падати” вниз. Спад кількості укладених угод зумовлений тим, що станом на сьогодні знижується купівельна спроможність людей. Вони економлять на великих витратах і більш вимогливі під час вибору житла. 

Чому ціни на нерухомість досягли таких значень

Зростання цін зумовлене насамперед тим, що вартість будівництва підвищилася приблизно на 27%. А всі ми знаємо, що коли щось дорожче виробити, то дорожче воно коштує і під час продажу. Попри зростання цін, однак, Болгарія все ще входить до числа лідерів у рейтингу доступності придбання власного житла. Коефіцієнт доступності легко обчислюється, якщо врахувати середню заробітну плату в Болгарії та ціну одного кв. метра під час купівлі нерухомості. На сьогодні в Болгарії коефіцієнт доступності становить приблизно 0,8, що означає, що найімовірніше спад цін на житло можна очікувати, коли цей коефіцієнт знизиться до 0,5 і нижче.

Уявлення покупців і продавців про ринок нерухомості дедалі більше розходяться

“Поки продавець нерухомості думає, що інфляція ще більше і більше здорожчить його майно, покупець сподівається, що “нерухомий міхур” ось-ось лусне, що також веде до додаткового спаду в угодах із купівлі нерухомості.” Доповнив ще пан Спасов. 

Чи є зупинка будівництва проєктів і спад інвестицій

Інвестиції в будівництво тривають. У будівельному секторі дедалі частіше спостерігаються так звані “групові інвестиції” з метою отримання вигіднішої ціни та умов. Христо Спасов радить: “Надзвичайно важливо, щоб люди обирали інвестора, який довів свою надійність у часі та має завершені проєкти. Такі компанії заздалегідь складають оцінку ризиків ще до початку конкретного проєкту, оцінюють його, аналізують ринок і лише тоді оголошують свої ціни. Таким чином шанс на анексування цін під час купівлі “на зелено”, зводиться до мінімуму.” 

Дивіться все інтерв’ю у відео тут.