Договор аренды, заключенный без нотариального заверения, недействителен.

Правда или миф?

Правильный ответ …МИФ.

Какую форму требует закон для Договора аренды

Следует знать, что закон не требует определенной формы (с нотариальным заверением или без него), чтобы договор аренды был действительным. Полностью возможно и законно, чтобы договоренности между двумя сторонами были достигнуты устно. Однако вы должны знать, что при возможных нарушениях устного договора их сложно доказать. Именно поэтому чаще всего используется договор в письменной форме, без нотариального заверения, или так называемый обычный письменный договор.

Когда мы рекомендуем обязательное нотариальное заверение

При заключении сделок аренды коммерческих помещений и помещений более высокой стоимости, однако, мы рекомендуем обязательное нотариальное заверение договора аренды, так как таким образом можно получить более надежную правовую защиту и для арендатора, и для арендодателя.

Мы подготовили для вас еще несколько подробностей, связанных с договором аренды, которые избавят вас от многих вопросов

Форма договора

Обычно большинство договоров аренды составляется в стандартной форме, но, разумеется, возможно заключение договора с более специфическими условиями, которые гарантируют ваш интерес как арендатора или арендодателя.

Срок договора

Скорее всего, вы задаетесь вопросом, почему большинство консультантов советуют заключать Договор аренды на срок 1 (один) год? Это связано с тем, что при продлении договора после истечения его срока некоторые условия, которые на данный момент вас не устраивают, можно пересмотреть. Кроме всего прочего, таким образом избегается и обязанность обязательной регистрации договора аренды недвижимого имущества в имотном регистре в Агентстве по вписваниям.

Продолжительность договора

Согласно ЗЗД продолжительность Договора аренды не может превышать 10 (десяти) лет, за исключением договора, касающегося торговой сделки.

Договор аренды считается прекращенным по истечении срока его действия, за исключением случаев, когда обе стороны дополнительно не договорятся о его продлении. Важно знать, что во всех случаях договор аренды может быть прекращен и досрочно. Обычно срок уведомления составляет 1 месяц (может быть 2, 3 и т. д.). В некоторых случаях при несоблюдении условий договора стороны могут требовать и законного расторжения без соответствующего оговоренного уведомления.

Как защитить себя

Работайте с профессионалами! Чтобы вы были совершенно спокойны во время сделки с недвижимостью, независимо от того, на какой стороне договора вы находитесь, для вас работает наш юридический отдел, а наши консультанты знакомы со всеми подробностями этой важной процедуры.