Какие пять факторов следует учитывать при покупке недвижимости?

 Покупка недвижимости — важный шаг, который касается как ваших финансов, так и личного времени. Если вы планируете приобрести новый дом или инвестиционную недвижимость в 2023 г., но не уверены, какие шаги нужно пройти, вы на правильном месте. Для этого мы «начертили» для вас базовый план, которому стоит следовать, чтобы сделать процесс простым и приятным. 

Финансирование

Первый и самый важный шаг после принятия решения о покупке недвижимости — это рассчитать, каким образом будет финансироваться ваша покупка. Крайне важно решить, какими средствами вы располагаете и будете ли использовать помощь банка или оплатите покупку за счёт собственных сбережений. И в том, и в другом случае следует предусмотреть не только сумму на сам объект, но и средства, которые понадобятся вам на расходы по сделке, ремонт, меблировку и т. д. Если вы будете использовать банковское финансирование, советуем заранее встретиться с кредитным консультантом или представителем выбранного вами банка, чтобы ознакомиться с условиями кредита, процентными ставками и суммой, которую вам могут предоставить. Заранее рассчитайте сумму ваших ежемесячных доходов и вычтите регулярные ежемесячные расходы, чтобы понять, какую сумму вы сможете выделять на погашение ежемесячного взноса по жилищному кредиту. И только когда вы уверены, что у вас есть предварительное одобрение банка или вы хорошо рассчитали свои сбережения, можно переходить к следующему пункту вашего плана по покупке недвижимости. 

Расположение и размер объекта

После того как вы заранее продумали финансирование объекта и средства, которыми будете располагать, можно спокойно подумать и о его расположении и размере. С какой целью он будет использоваться — для собственных нужд или для сдачи в аренду. Это важно знать, поскольку разница в цене может быть значительной. Если вы рассматриваете жильё для собственного проживания, хорошо подумайте, в чём именно нуждается ваша семья. Нужно определить, сколько комнат, ванных и туалетов вам требуется, нужна ли терраса или балкон, есть ли необходимость в гараже/парковочном месте или подвале. Если же вы планируете объект как инвестицию и сдачу в аренду, лучше заранее проконсультироваться со специалистом в этой сфере, чтобы он подсказал, какие типы недвижимости пользуются наибольшим спросом у арендаторов, какие районы предпочитают, как варьируются цены и т. д. 

Локация

Локация — один из факторов, которые определяют сделку с недвижимостью. Советуем заранее подобрать предпочитаемые вами районы для проживания. Какие у вас предпочтения по району — более центральная часть города или окраинный квартал. Примите во внимание и возможность жизни в пригороде и за пределами города, поскольку условия жизни там гораздо более разные и благоприятные, а цены на жильё сравнительно ниже. Больше советов по выбору района вы можете увидеть тут.

Состояние жилья и этап строительства

Важно отметить, что цена недвижимости формируется рядом факторов. Один из них — именно состояние жилья. Многие объекты на рынке уже имели одного или нескольких собственников, а это наверняка потребует проведения какого-либо ремонта или обновления обстановки в квартире. Как мы уже говорили выше в пункте о финансировании, это расходы, которые нужно предусмотреть заранее. Многие наши клиенты предпочитают покупать жильё, которое нуждается в капитальном ремонте, чтобы иметь возможность дать волю воображению и воплотить представление о доме мечты. Такие объекты, в свою очередь, предлагают более низкую рыночную цену и большее поле для реализации. Подробнее об инвестиции в жильё, нуждающееся в ремонте, смотрите тут. Ещё один способ сэкономить — инвестировать в объект на более раннем этапе строительства, а именно — «на зелено», АКТ 14 и АКТ 15. При таких сделках инвесторы предлагают различные схемы оплаты на разных этапах строительства здания, но нужно запастись терпением и временем, поскольку реализация проекта может занять год, два или больше. Мы советуем обратиться к профессионалу, который подскажет вам выбор с учётом имеющихся у вас финансовых и временных возможностей. 

Брокер по недвижимости

Доверьтесь агентству недвижимости в процессе покупки вашего будущего жилья. Профессиональный брокер может сэкономить вам много времени, денег и избавить от последующих проблем с документами, разрешениями и т. д. При работе с брокером крайне важно заранее определить критерии искомого вами объекта. Сообщите ему всё — какими средствами вы располагаете, что для вас важно, какая локация вам предпочтительнее. Брокер умеет убедительно говорить, хорошо знает рынок и обязательно будет защищать ваши права и интересы как клиента на протяжении всего процесса. При заключении сделки агентство недвижимости обязано проверить объект на обременения и подготовить все документы, которые вам понадобятся. Ознакомьтесь с нашей командой и опытом наших консультантов тут.