Что произошло за последние два года во время коронакризиса на рынке недвижимости?

Ещё в начале пандемии многие специалисты прогнозировали, что цены на недвижимость „упадут“. Однако этого не произошло. В отличие от большинства секторов экономики рынок недвижимости устоял и, смело можно сказать, процветает.

Каковы прогнозы для рынка недвижимости на 2022г. в связи с различными факторами, которые являются основными драйверами в секторе

Сначала давайте обратим внимание на кризис со строительными материалами. Почему они дорожают?

К сожалению, причина удорожания строительных материалов не одна. Сложности с поставками и работой заводов, рост цен на сырьё, газ, электроэнергию и, прежде всего, на транспорт — одни из главных причин этого факта. Рост цен на продукцию составляет более 30%, или, иначе говоря, примерно 600лв. разницы за тонну строительной арматуры. Как известно, огромная часть строительных материалов, используемых в Болгарии, — это именно импорт, что также оказывает огромное влияние на цену конечного продукта. Поскольку основными поставщиками у нас являются Украина и Россия, в связи с военным вторжением в Украину приостановлены продажа и импорт основных строительных материалов, что оказывает негативное влияние и приводит к остановке работы некоторых строительных компаний у нас.

Как скажется подорожание материалов на рынке недвижимости

Как мы уже упоминали ранее, рост цен на строительные материалы превышает 30%. Это, безусловно, приводит к изменениям в строительстве и наверняка затронет и конечные цены на недвижимость, при этом специалисты Titan Properties прогнозируют подорожание на 10-15%. Однако не ожидается ни застоя, ни снижения числа сделок купли-продажи, особенно при такой ставке по ипотечным кредитам. Страх перед растущей инфляцией и обесцениванием денег подталкивает людей материализовать свои средства, и чаще всего это происходит через покупку недвижимости.

Чего ожидать от рынка в дальнейшем после начала войны в Украине?

Как и любой кризис, война в Украине приведёт к хаосу в различных секторах экономики. Рынок недвижимости трудно прогнозируем и очень динамичен, но на данный момент мы не можем говорить о будущем спаде сделок с недвижимостью. Факт в том, что на данный момент сделки с недвижимостью в арендном секторе выросли в разы по сравнению с прошедшим месяцем. Большое число беженцев из Украины искали убежище и дом в Болгарии, особенно в наших морских городах — Варне и Бургасе.