Очень часто наши клиенты отказываются от объекта своей мечты только потому, что он имеет статус „ателье“. В таких случаях не стесняйтесь уточнить подробности у своего личного консультанта.

Как все мы знаем, объекты со статусом "ателье" имеют ряд преимуществ, одно из которых — привлекательная цена продажи. Но что же нас настораживает?

Чтобы заранее познакомить вас с ситуацией, сегодня мы развеем несколько мифов об объекте со статусом "ателье"

Миф №1: Смена назначения объекта сложна, а порой и невозможна.

Чтобы изменить статус ателье на жилое помещение, оно должно соответствовать конкретным требованиям, указанным в Законе об устройстве территории („ЗУТ“) и в Наредбе № 7 от 22.12.2003 г. о правилах и нормативах устройства отдельных видов территорий и градостроительных зон, а именно: у вас должен быть отдельный вход, помещение для кухни или кухонный бокс, ванная с туалетом, складское помещение, которым может быть гараж или подвал, и другие требования. Учитывая ограничение на осуществление адресной регистрации в недвижимом имуществе, предназначенном для ателье, многие люди инициируют процедуру изменения назначения ателье в жилое помещение. Это также может быть осуществлено по новой и упрощённой процедуре изменения назначения по чл. 147а ЗУТ. С требованиями, необходимыми документами и всем остальным, связанным со сменой статуса с “ателье” на “жилище/апартамент”, смотрите здесь.

Миф №2: Платится промышленный ток.

Учитывая указанные изменения, если ателье используется для бытовых нужд, клиент, соответственно, оплачивает тарифы на бытовую электроэнергию. Это подтверждает решение № 5098/29.04.2020 г., III о. ВАС, согласно которому признаётся, что учёт энергии для бытовых нужд допустим и для ателье, если использование осуществляется для бытовых нужд, при этом не требуется изменение его использования с ателье для индивидуальной творческой деятельности в жилое помещение по порядку ЗУТ. 

Миф №3: Более высокие налоги.

Часто считается, что ателье может быть „основным жильём“ по см. на § 1, т. 2 ДР ЗМДТ и как таковое заявитель имеет право на налоговое снижение по чл. 25 ЗМДТ.

Миф №4: Невозможно сделать адресную регистрацию.

Несмотря на некоторые особенности этой процедуры, на практике владельцы ателье могут получить административный адрес. Из изложенного выше, хотя и не исчерпывающе, следует вывод, что существуют достаточные основания для граждан, которым отказано в административных услугах, каковой и является адресная регистрация, по мотиву того, что заявленный объект не имеет характера жилья/апартамента, обратиться за правовой защитой своих прав и законных интересов. Кроме того, Верховный административный суд (Реш. 2596/24.02.2021, III o) принимает, что согласно тексту чл.89, ал.1 Закона о гражданской регистрации адрес — это однозначное описание места, где лицо живёт или где получает свою корреспонденцию. Это понятие не возлагает на лицо обязанность указывать в качестве своего адреса только „жильё“ в смысле Закона об устройстве территории (ЗУТ) — оно может указать и другой объект собственности, фактически пригодный для использования в жилых нуждах.

Источник информации: https://bit.ly/3MdfxKK