В течение прошедшего 2021 года и текущего года банки в стране отмечают рост среднего размера жилищного кредитования с целью приобретения основного жилья 

Это в основном обусловлено двумя критериями, а именно: ростом среднего дохода болгар и благоприятными условиями кредитования, связанными с низкими процентными ставками.  В отличие от 2019г., когда банковский кредит был способом финансирования для около 48% населения, на сегодняшний день более 50% заключённых сделок с недвижимостью совершаются именно с ипотечным займом.

По статистике отделов „Titan Properties“, массовый покупатель, приобретающий собственное жильё, в основном ориентируется на более крупные объекты — трёхкомнатные и четырёхкомнатные квартиры. Большим преимуществом являются наличие террасы в объекте, парковочного места или гаража, а также лифта в здании. Большинство покупателей предпочитают отремонтированные и меблированные квартиры. Всё чаще востребованы объекты нового строительства, особое внимание уделяется качеству и используемым материалам, а интерес к старым панельным квартирам снижается. Иначе обстоят дела у наших клиентов, которые покупают жильё с инвестиционной целью. Они предпочитают сделки „на зелено“ из-за выгодных цен и условий. При этом характеристики объектов и здесь иные: большая часть спроса сосредоточена на двухкомнатных квартирах со средней площадью 60м/2. При таком типе инвестиций, если клиент желает финансирование от банка, здание сначала должно получить АКТ 14.

Где сосредоточен спрос на покупку недвижимости

Спрос сосредоточен прежде всего в крупных городах Болгарии — София, Пловдив, Бургас и Варна. Лидирующую позицию занимает столица, при этом динамика рынка продолжает расти впечатляющими темпами. Можно уверенно говорить и о сокращении срока продажи объекта. Сделки заключаются быстро, и объект, выставленный по справедливой и выгодной рыночной цене, не задерживается на рынке более месяца. Наиболее доступны объекты в отдалённых районах городов и объекты „на зелено“. Цена конкретного объекта формируется как под влиянием экономических факторов, так и его индивидуальных характеристик, таких как локация, тип строительства, размер, состояние.

На каком месте находится Болгария в рейтинге по жилищной собственности в Европе

Исследование Compare the Market Australia среди 26 стран показывает, что Болгария занимает 7-е место в Европе по самому высокому проценту жилищной собственности и является страной с самой низкой средней ценой за кв.м площади и самыми низкими арендными ставками, несмотря на нарушенный баланс между спросом и предложением. Рынок недвижимости в Болгарии стабилен, и ожидается, что рост продаж и заключённых сделок продолжит расти.

Заключение

Вывод анализа „Titan Properties“ следующий: покупатели делятся на два типа — участники рынка, которые живут в аренде и предпочитают „платить кредит, а не арендную плату“, и те, кто использует благоприятную конъюнктуру рынка недвижимости, чтобы продать своё старое жильё и приобрести более просторное в новом здании или просто увеличить свою собственность за счёт более крупного объекта в новом и современном здании.