Продажа недвижимости — непростая задача как для продавца, так и для всех остальных сторон сделки. Если вы воспользуетесь услугами брокера или агентства недвижимости, вы наверняка сэкономите время на посещении различных учреждений, но если всё же решили действовать самостоятельно, эта статья безусловно будет вам полезна.

 

Процесс продажи недвижимости

Существует несколько важных факторов, которые стоит учесть, прежде чем начать предлагать своё жильё на рынке недвижимости. Не пренебрегайте шагами, указанными в этом разделе, поскольку это может оказаться губительным для сделки или чрезмерно затянуть процесс.

 

Изучение рынка

Рынок недвижимости, безусловно, один из самых динамичных. Он проходит через разные стадии развития. Здесь важную роль играет не только текущее состояние рынка, но и соотношение спроса и предложения, поведение покупателей и продавцов, а также движение цен. Чтобы выбрать самый подходящий момент для продажи вашего жилья, важно либо отлично разбираться в тенденциях, либо довериться профессионалу в этой сфере. 

 

Определение справедливой и конкурентной цены

Один из самых важных моментов при продаже недвижимости — определение справедливой рыночной цены. Важно знать, что неверно установленная цена может значительно замедлить продажу вашей собственности, поскольку высокая цена отпугнёт потенциальных покупателей, а заниженная вызовет у них сомнения и оставит вас в убытке. 

Презентация и показ потенциальным покупателям

Не недооценивайте хорошую презентацию и рекламу вашего жилья среди потенциальных клиентов. Советуем вам воспользоваться услугами профессионального фотографа, который знает, как подчеркнуть достоинства объекта, и публиковать объявление только на специализированных сайтах недвижимости. Запаситесь терпением и свободным временем для показов и внимательно обдумывайте получаемые предложения.

 

Документация 

Самый важный момент при продаже недвижимости — это именно документация. Подготовка и получение необходимых документов — это и есть то, что отнимет у вас больше всего времени и может оказаться критически важным для успешного завершения сделки. Если вы решили продавать объект самостоятельно, лучший совет, который мы можем дать, — посетить выбранного вами нотариуса как минимум за несколько дней до оформления сделки, чтобы уточнить все необходимые документы, которые вам нужно будет собрать.

Необходимые документы при продаже недвижимости и где их получить

Документ о собственности

Самый важный документ, который понадобится вам при продаже недвижимости, — это документ, подтверждающий право собственности на жильё. В общем случае они бывают трёх видов, а именно: нотариальный акт, договор купли-продажи или судебное решение. 

 

Схема/схематический план

Схема самостоятельного объекта и схема земельного участка, если вы владеете идеальной частью участка, на котором построено здание. Эти два документа вы получите в Службе геодезии, картографии и кадастра. Если же объект не внесён в кадастровую карту, схему можно получить в технической службе муниципалитета, в котором он находится, что займёт от 3 до 7 рабочих дней.

 

Налоговая оценка

Налоговая оценка выдаётся муниципалитетом, в котором находится объект. С помощью удостоверения о налоговой оценке вы подтверждаете, что продаёте жильё без задолженностей. Прежде чем начать процедуру получения документа о налоговой оценке, убедитесь, что все налоги и сборы по данному объекту оплачены. Процесс занимает от 3 до 14 рабочих дней в зависимости от заказа.

 

Удостоверение об отсутствии обременений 

УВТ, или удостоверение об отсутствии обременений, — это документ, подтверждающий, что на объекте, который будет предметом сделки, нет ипотеки или арестов. В нём указываются все регистрации, отметки и снятия обременений и прав на объект на момент выдачи данного удостоверения. Процесс выдачи занимает от 3 до 7 дней. Выдаётся Агентством по вписваниям для соответствующего города.

 

Удостоверение о наличии или отсутствии задолженностей

Удостоверение по чл. 87 ал. (6) ДОПК (Данъчно – осигурителен процесуален кодекс) подтверждает, что у вас нет непогашенных налоговых и страховых обязательств перед государством. Выдаётся соответствующим территориальным управлением (ТУ) Национального агентства по доходам (НАП), а процесс занимает от 7 до 14 дней.

 

Нотариус и нотариальные сборы

Чтобы сделка купли-продажи недвижимости была легализована, вам понадобится уполномоченный нотариус, который удостоверит её действительность своей подписью и печатью. Нотариальные сборы оплачивает покупатель, и их размер зависит от типа сделки и способа оплаты. Чаще всего он определяется размером материального интереса — налоговой оценкой или продажной ценой, при этом по закону сборы и местный налог начисляются на большую сумму. Наш совет — проконсультироваться более чем с одним нотариусом, а лучше всего довериться рекомендации друга или знакомого.