Первый квартал 2022г. стал судьбоносным для многих стран, но прежде всего для нашей близкой соседки, которая оказалась в центре конфликта, а именно — Украины. Все мы знаем, что произошло и что продолжает происходить на территории страны.

Как и любой кризис, война между Россией и Украиной привела к хаосу во многих секторах экономики. Один из них — рынок недвижимости. Однако здесь мы говорим не о кризисе и спаде сделок с недвижимостью, а как раз наоборот.

Проблема или нет

Затронем один конкретный вопрос и болезненную тему для большинства агентств недвижимости и украинских граждан, нашедших убежище у нас, и в частности на нашем Черноморье. Общеизвестно, что пляжные полосы и морские города Болгарии пользуются большим спросом у множества иностранных граждан как место для инвестиций в различные отрасли и туризм. Однако на сегодняшний день речь идёт о людях, которые ищут временный или даже постоянный дом на территории нашей страны. Почему это стало проблемой?

Почему не хватает "люксовых" объектов для всех желающих

Многие болгарские граждане и владельцы недвижимости и отелей открыли свои двери для беженцев из Украины, и в частности для той части населения воюющей страны, которая не может позволить себе платить определённую ежемесячную аренду, несмотря на все трудности, через которые проходит. Другая же часть, выбравшая Болгарию из-за красивой природы и сравнительно доступных цен на аренду, оказывается в затруднительном положении. Почему? На рынке недвижимости недостаточно предложений, которые могли бы покрыть требования и ожидания большей части украинских граждан. Какие квартиры ищут? Наиболее распространённые характеристики арендуемых объектов на Черноморье: двухкомнатная, трёхкомнатная или более просторная квартира, полностью меблированная, в хорошем/коммуникативном районе, по цене от 500 до 1,000евро. На фоне высокого спроса на объекты среднего и люксового сегмента их оказалось недостаточно, чтобы приютить всех, кто готов платить запрашиваемую цену. Однако, несмотря на все эти факторы, нельзя говорить о серьёзном росте арендных цен.

Как отреагировали арендодатели на волну беженцев

Хотя большинство арендодателей с радостью принимают украинских граждан, некоторые владельцы недвижимости опасаются сдавать им своё жильё и делают это не по какой-то иной причине, а из соображений безопасности — из-за оплаты ежемесячной аренды и коммунальных расходов.

Заключение

В заключение можно сказать, что более высокая концентрация беженцев в морских городах Болгарии определённо сказалась на балансе между спросом и предложением. Однако это не означает, что предложения закончились или закончатся, ведь все мы знаем, насколько динамичен рынок недвижимости, особенно в сегменте аренды.

Наш совет вам, независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, таков: выбирайте внимательно консультанта, который способен договориться о максимально выгодной для вас сделке и удовлетворить ваши потребности. Чтобы избежать последующих проблем с неоплаченными счетами или некорректными отношениями, требуйте простой, но профессионально составленный договор аренды, который может защитить ваши права в последующей ситуации.